О НАС                       -                                                                                                 אודותנו

Наша компания занимается Ипотечными ссудами в Израиле,а также поиском и продажей/покупкой недвижимости в соответствии с пожеланиями клиента в городе Ашдод и окрестностях.

Основные виды услуг:

*Частные ипотечные консультации и сопровождение

*Новая ипотека (Машканта)

*Перерасчёт имеющейся ипотечной ссуды

*Финансовые инвестиции и консультации по их рентабельности.

*Поиск и посредничество в покупке земельных участков

*Поиск и подборка недвижимости в соответствии с желанием клиента

"Алеф Шин" консалтинг и недвижимость
Всегда к вашим услугам.

0505-799554

​

Мы также и в соцсетях ссылки на них в иконках выше.

Любая оплата услуг начинается только после подписания вами договора на оказание вам данных услуг. Наши представители приедут к вам и все подробно расскажут совершенно бесплатно.

Немного о нашей компании

Что важно знать об Ипотеке ? (Машканте)

Немного полезной информации об Ипотеке- на иврите "Машканте".

Ипотека (на ивр.Машканта) это долгосрочный кредит под залог недвижимости. Как правило залогом выступает именно покупаемая за счет кредита недвижимость. Но это не всегда обязательно. Ипотечными также считаются кредиты и на личные цели, получаемые под залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика.
Но чаще всего машканту всё таки используют для приобретения недвижимости.
Это может быть покупка квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, покупка либо самостоятельное строительство дома, дачи или коттеджа.
Размер кредита прямо пропорционально зависит от доходов заемщика и от стоимости недвижимости, которая предоставляется в залог, а также от профиля заёмщика и финансовой истории. Кстати, от залога будет зависеть и размер первоначального взноса обычно он вирируется между 25% и 50%, некоторые банки готовы снизить размер первоначального взноса до нуля, если клиент согласен предоставить в залог дополнительное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) или в крайнем случае гарантов.

Первоначальным взносом могут послужить средства, полученные от продажи уже имеющейся квартиры. Кроме того, деньги на первоначальный взнос можно получить, взяв другой по своему целевому назначению кредит, например потребительский кредит. Процент первоначального взноса рассчитывается исходя из оценочной стоимости квартиры (по оценке профессионального банковского оценщика). Если по каким либо причинам, реальная стоимость квартиры, то есть та, которую запросил продавец, окажется больше оценочной, то эту разницу, придется доплачивать самостоятельно.
Схема погашения кредита может быть аннуитетной по формуле Шпицера (погашение основного тела кредита и процентов по нему равными платежами на протяжении всего срока кредитования) либо дифференцированной (платежи включают основное тело кредита, разбитое на равные доли, и проценты, которые начисляются на остаток задолженности).
Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита («машканты»), и переданная в залог банку, является собственностью покупателя, а не банка, но остается в залоге у банка до полного погашения кредита заемщиком. В случае несостоятельности заемщика полностью выполнить кредитные обязательства, кроме страховых случаев, банк имеет право продать предмет ипотеки для возврата себе невыплаченного кредита и процентов по нему. Оставшаяся часть вырученной суммы направляется на приобретение заемщику другого жилья. Но следует учесть и тот факт, что в случае наступления такого случая, банк старается как можно быстрее реализовать залоговую недвижимость, а поэтому часто продает ее ниже рыночной стоимости.
Кредитуя приобретение жилья на первичном рынке, некоторые банки соглашаются выдать ипотечный кредит («машканта») только в том случае, если заемщик заключает договор с застройщиком, который этим банком аккредитован и прошел определенную проверку на предмет надежности.
Несмотря на то, что жилье находится в залоге у банка, покупатель имеет право проживать в нем, регистрировать своих родственников и даже сдавать квартиру в аренду . Единственное что не может сделать заемщик с данной квартирой, пока полностью не погасит кредит, это продать, обменять, или подарить ее кому-либо.
Помимо процентной ставки по кредиту, заемщик обязательно столкнется с, так называемыми, дополнительными расходами: комиссии банка (одноразовые и ежемесячные), страховые платежи, оплата услуг нотариуса,оценщика, консультанта по ипотечным ссудам и риэлтора.
Данные расходы неизбежны при получении ипотечного кредита в любом банке. В основном одноразовая комиссия рассчитывается как процент от суммы кредита (тут следует обратить внимание на формулировку и метод расчета, иногда банки рассчитывают одноразовую комиссию от оценочной стоимости недвижимости), но иногда могут использоваться и фиксированные суммы. Одноразовая комиссия оплачивается в момент подписания договора и получения кредита.

Наша компания с радостью поможет вам пройти все этапы приобретения жилья от поиска подходящей квартиры или дома,связи с застройщиком в случае самостоятельного строительства или же поиска подходящего участка земли для покупки и разумеется досканальная подготовка вас к получению Машканты на самых лучших и выгодных для вас условиях.